(资料图片仅供参考)
预售制度本意是为了降低房地产商的融资成本和资本压力。
盖现房怎么也需要时间，这个时间如果没有预售制度，房地产开发商相当于所有投入都是沉没成本，极大加剧了开发商垫付成本（以前这块可以压榨农民工，不干完活不给钱，房子不卖完不给钱，现在因为监管的到位已经得到极大改善）
国内国外为了应对这个沉没成本都是选择预售制，只不过国内的监管账户（唉，没法说）。要是监管做到位，按工程进度进度打款，那预售制也挺好
国内的开发商本来就是高负债、资金高流转、同时接几个项目拆东墙补西墙活着，现在因为高负债、高流转的问题，取消预售证让开发商没法拆东墙补西墙，那估计大多数开发商直接就破产清算，分分钟给你搞出来一堆烂尾楼。
等寒冬过去，三条线都在合理区间，改变高负债、高流转、拆东墙补西墙，那才有可能实现取消预售制度。
关键词： 为何如此
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