观点网近年来，回归理性的房地产企业在土拍市场上已鲜少出现50%的溢价率了，而最近一周内，建发以高溢价拿下台山、佛山两宗地块。

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7月3日上午，在长达两个多小时的激烈竞拍中，广州市兆旭房地产开发有限公司最终以26.56亿元斩获位于佛山大沥河西黎边地段商住用地，折合楼面价约24350元/平方米，溢价率超51%。

据观点新媒体了解，广州市兆旭房地产开发有限公司成立于2021年4月14日，法定代表人为陈嘉，经营范围包括土地使用权租赁、物业管理、房地产开发经营等。

陈嘉担任的还有广州建融房地产开发有限公司、建发房地产集团（深圳）有限公司等公司高管，以及担任广州建融房地产开发有限公司等公司法定代表人。因而，广州兆旭应属于建发旗下的公司。

大沥河西地块为城镇住宅用地兼容零售商业用地，总占地面积4.36万平方米，容积率不高于2.5，绿地率不低于25%，建筑限高150米，起拍总价17.56亿元，起拍楼面价约16001元/平方米。

按照规划，该宗地除了须配建常规的社区用房、微型消防站等设施外，还须配建一所不少于6班的幼儿园。整宗地块的投资额不得低于4.36亿元，且须于1年内动工，4年内竣工。

该地块位于南海艺术中心片区（南海之眼）改造范围，坐落于千灯湖中轴，南海艺术中心三大场馆正在加紧建设，所以建发豪掷拿地并不意外，成交楼面价更是刷新纪录。

市场方面，去年7月，保利华南更是以62.71亿元摘得大沥聚豪旧改地块。该地块占地面积达到12.93万平方米，整个地块10个区域分别开发，开发投资总额不低于14.53亿元。

除了大沥河西地块，7月3日下午时段，广州兆旭以9.38亿元斩获同样位于南海之眼的大沥镇岳利沙地段桂和路以东、佛山水道以北地段01-07宗地，楼面价21035.71元/平方米，溢价率23.74%。

该地块为商住用地，出让面积1.49万平方米，容积率3，建筑面积4.46万平方米，起始价7.58亿元，楼面起价17000元/平方米。

建发此次35.94亿拿下望江两宗地块将为火热的千灯湖片区再添一把火，亦是加码其在佛山重点区域的布局。

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，三十亿元及以下金额的地块属于中等发展。

对于建发而言，霎时间落下两子，似是打破千灯湖中轴片区的竞争格局，河西黎边地段商住用地逾50%溢价率虽高，但亦证明其对于该区域未来发展的看好。

而在6月30日，经过157轮竞价，建发以9.64亿元竞得台州市椒江区葭沚街道地块，折合成交楼面价16136元/平方米，溢价达到49%。

该地块出让面积27156平方米，容积率1.0-2.2，土地用途为商住用地，建筑面积59743平方米，其中，商业建筑面积4000 -4300平方米。

达到近50%的溢价率是因为该宗地块所处区位较好，叠加体量较小、起价相对合理、台州市场环境较为良好，而且待售项目略少、竞争压力相对较小。

短短四天内，建发就以45.58亿元斩获佛山大沥和台州椒江三宗商住用地。

频繁高溢价拿地的背后是高销售的底气。截至2023年6月30日的6个月，上市公司建发国际集团实现归属股东权益的累计合同销售金额约747.3亿元，累计权益合同销售面积约333.8万平方米，同比分别增加约55.7%和约34.4%。

观点指数发布的2023年1-6月房地产企业销售表现报告显示，建发房产前6月权益销售金额同比增长66.3%，排在行业第七，超过后一位的龙湖逾百亿元；全口径销售金额953.3亿元，位列第九。

2022年土拍市场遇冷之际，建发成为了全国土地招拍挂市场的常客，迈入2023年并未因土拍市场回暖而“吝啬”。建发整体销售步伐较快，积极拿地则可保持一个良性健康的发展。

高周转、快开发的建发，拿地之路并非如此顺畅。

以广州兆旭为先锋的建发，亦参与了19家摇号的广州番禺大道以西BC0613006地块（好又多地块），最后该地块由路劲获得。

接近建发人士表示，该公司拿地标准还是需要算得过账，如果超过既定价位，便不会继续举牌。

毫无疑问，建发在规模与利润之中更倾向于规模，而在整体利润缩减下，其阈值会是多少呢？

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